摘要

隨著房?jī)r(jià)的水漲船高，房屋租賃價(jià)格也伴隨著房?jī)r(jià)而呈現(xiàn)幾何倍數(shù)的快速增長(zhǎng)，由此產(chǎn)生的出租人與承租人之間就房屋租賃合同引發(fā)的矛盾也伴隨著房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)日益增多。那么如果出租人不愿意繼續(xù)租賃房屋給承租人，會(huì)給自身帶來(lái)什么法律后果呢？

      案情介紹

      甲公司與乙公司簽訂房屋租賃合同，約定：甲公司將南京一主城區(qū)房屋出租給乙公司，建筑面積200平方米，租賃期限2010年1月1日至2014年12月31日。2013年6月1日，乙公司向甲公司發(fā)送了延長(zhǎng)租賃期間的申請(qǐng)，申請(qǐng)將租賃期間在原協(xié)議的基礎(chǔ)上延長(zhǎng)5-10年，給予5個(gè)月免租期。同年8月，甲公司向乙公司回函“待租賃合同到期后，同意與乙公司續(xù)簽租賃合同，為期5年”，之后乙公司對(duì)承租的房屋重新進(jìn)行了裝修。

      2014年11月20日，甲公司向乙公司發(fā)送了租賃合同到期后不再續(xù)租房屋的通知。后乙公司與甲公司多次協(xié)商，最終因房屋租金價(jià)格問(wèn)題無(wú)法達(dá)成一致，而未能續(xù)約。

      乙公司因基于對(duì)甲公司的信任，對(duì)涉案房屋進(jìn)行裝修費(fèi)用高達(dá)280萬(wàn)元。為此，乙公司不得不向人民法院起訴要求甲公司賠償乙公司裝修損失費(fèi)280萬(wàn)元。庭審過(guò)程中甲公司辯稱：雙方租賃合同已經(jīng)到期屆滿，乙公司的裝修行為無(wú)論是否經(jīng)過(guò)甲公司同意，其都不應(yīng)要求甲公司給付裝修損失。乙公司表明：乙公司對(duì)涉案房屋進(jìn)行裝修，是基于對(duì)甲公司的同意續(xù)簽為期5年的租賃協(xié)議，因?yàn)榧坠就饫m(xù)簽行為誤導(dǎo)乙公司投入大量資金進(jìn)行裝修，故甲公司應(yīng)當(dāng)對(duì)乙公司的裝修損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

      法院審理認(rèn)為：甲公司與乙公司在合同屆滿錢達(dá)成續(xù)租5年的意向，后因租賃價(jià)格無(wú)法達(dá)成一致未能續(xù)約。鑒于乙公司對(duì)甲公司的信任投入大量資金進(jìn)行裝修，使用時(shí)間較短，故本著公平原則，甲公司應(yīng)當(dāng)適當(dāng)補(bǔ)償乙公司裝修損失90萬(wàn)元。

      風(fēng)險(xiǎn)提示

      根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。房屋租賃合同尤其是商業(yè)性用房租賃合同中，承租人租賃房屋后一般都會(huì)對(duì)承租房屋進(jìn)行裝飾裝修。當(dāng)房屋租賃合同解除或者屆滿后，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃房屋，但不可避免的需要考慮到承租人對(duì)房屋的裝飾裝修如何處理的問(wèn)題。